租賃標的基本情況

標的名稱

長沙市福元西路99號珠江花城第三組團16棟4樓、5樓部分區域出租

項目編號

16棟4樓標的：G2020ZCZL0004

16棟5樓標的：G2020ZCZL0005

掛牌租金

16棟4樓標的：1294452元（第一年租金）

16棟5樓標的：1014120元（第一年租金）

掛牌起始日期

2020年9月17日

掛牌期滿日期

2020年9月29日

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日。

掛牌期滿未征集到意向承租方

同意延期10個工作日。

表二 租賃方簡況

表二 租賃方簡況

租

賃

方

基

本

情

況

租賃方名稱

湖南珠江實業投資有限公司

住所

（地址）

長沙市開福區福元西路99號珠江花城第三組團16棟（長沙珠江花園酒店）19-22樓

企業單位填寫

事業單位填寫

注冊號

9143000076325990X3

單位性質

/

所屬行業

房地產開發

預算形式

/

企業組織形式

其他有限責任公司

事業單位

法人證號

/

注冊資本（萬元）

40000

主管部門

/

法定代表人

姜星德

主要負責人

/

租賃行為內部決策和批準情況

單位內部決策文件

珠實投文〔2020〕58號

批準的監管機構

廣州珠江實業開發股份有限公司

批準文號

廣州珠江實業開發股份有限公司內部文件呈報單

（內20200468號）

其他需披露的事項

1、本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。

2、房屋租賃合同簽訂期限為6年，16棟4樓標的第一年起始租金為1294452元，16棟5樓標的第一年起始租金為1014120元，房屋租賃合同期內租金年遞增率5%，租金按季度收取。

3、房屋租賃合同將由湖南珠江實業投資有限公司授權長沙珠江商業管理有限公司與承租方簽訂,租金由長沙珠江商業管理有限公司收取。

4、房屋租賃合同正式簽訂后，新承租方就承租物業享3個月裝修免租期，原承租方享1.5個月裝修免租期

5、出租標的目前處于出租狀態，根據《房屋租賃合同》，16棟4樓標的租賃期限截止到2020年12月31日 ，16棟5樓標的租賃期限截止到2020年12月31日。此次出租從2021年1月1日起開始出租。

建筑物名稱

地理位置

權證號

裝修等級

室內設施

評估情況

出租面積

（平方米）

出租年限

（年）

評估價值

評估租金

掛牌價格

珠江花園酒店裙樓四樓部分區域

福元西路99號珠江花城第三組團16棟4樓部分區域

《長房權證開福字第715145412號》

《長國用（2010）第034441號》

精裝

墻地面鋪仿大理石瓷磚，天花吊頂，間隔為多個房間，房間裝木門、鋁合金窗。

2,451.62

6

40元/㎡/月

98,065.00元/月

1294452元（第一年租金）

珠江花園酒店裙樓五樓部分區域

福元西路99號珠江花城第三組團16棟5樓部分區域

精裝

地面部分鋪木地板，部分木紋瓷磚，內墻部分貼瓷磚，部分抹白灰，裝有鋁合金門窗。

1878

6

39元/㎡/月

73,242.00元/月

1014120元（第一年租金）

標的物概況

此次出租標的福元西路99號珠江花城第三組團16棟4樓標的、16棟5樓標的共用權證：《長房權證開福字第715145412號》《長國用（2010）第034441號

長沙開福區珠江花園酒店長沙開福區珠江花園酒店裙樓4樓標的（2,451.62㎡）和裙樓5樓標的（1878㎡）對外出租，地理位置優越，交通便利。金融服務完善，宜于辦公及商業。

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1、意向承租方資格確認后在掛牌截止日期之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金（16棟4樓標的：18 萬元，16棟5樓標的：16 萬元）到聯交所的指定賬戶。若項目成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金可轉為交易價款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在3個工作日內與租賃方簽訂房屋租賃合同，并按生效的合同約定期限，將交易價款付至聯交所的資金結算帳戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起3個工作日內與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1、有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。

3、最終承租方應在簽訂《房屋租賃合同》時向資產租賃方支付租賃保證金（三個月租金金額）和水電費押金（二個月租金金額）。

4、租賃期內承租方因使用物業所產生的水、電費、物業管理方面的費用，均由承租方負責，從接收物業之日起按規定繳納。

5、承租方承租經營品牌需具有在長沙本地三家（或以上）直營分店（機構）資質。

6、根據業態規劃，16棟4樓標的承租業態為：足浴/KTV；16棟5樓標的承租業態為：美容養生/攝影藝術。

7、同等競價條件下，原承租方享優先承租權。

交

易

方

式

網絡競價（如只產生一個符合條件的意向承租方，則按掛牌價與意向承租方報價孰高原則成交簽約。）

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

桑銀環

電話

0731—82906688